每一栋老宅,都如同一个饱经沧桑沟壑纵横的耄耋老人,总想从他黯淡却沉重的眼眸中,探听他或浪漫,或悲情的人生故事。每一个将老宅打造成民宿的经营者,要像保持老者尊严一样在保持老宅韵味的同时,设法走进其内心,让其人性的光辉温暖我们被钢筋水泥冻冷的心灵。
2015 年,“80 后”范晓剑和他的团队,用了一年时间,将上海静安、黄浦、徐汇三个区域内的20 多套石库门建筑和老洋房,改造成了城市民宿,它们中有邹韬奋的故居,有民国四公子之一张伯驹曾经生活的地方。
这些老洋房仿佛有一些官邸深宅大院的遗传,将森严壁垒做在高高的门和墙上,又有庭院深深的江南味道,落地垂窗,花草盛大。在时光的印记里自我旖旎,每一处的陈设都是故事,每一次的入住都仿佛是久别重逢的等待。
2015 年上海地区民宿的入驻率呈现爆发式的增长,短短半年就发展至2000 多家,这里面很多都是由自住房改造而来。也是在这一年,他们开始打造城市民宿概念,成为城市民宿开创者。
梵舍, 城市民宿品类开创者,成立于2015年,总部位于上海。按照国际五星级酒店标准,设计建造和服务运营,定位于高端连锁城市民宿的品牌。服务于对空间品质和文化格调有高追求的高端商务、度假和休闲人群。旨在打造首家标准化运营体系的分散式民宿酒店管理公司。
1.成熟的民宿运营管理模式
梵舍民宿现正成功的运营着近3000家民宿,遍及300个主要城市,拥有覆盖全国的民宿网络体系。通过十余年深耕于连锁民宿市场,梵舍民宿掌握着一套成熟可复制的民宿运营管理模式,通过总部的标准化专业管理、全国最大的民宿会员体系与高效运作的电子商务平台,极大的提升了各民宿的经营效能,为民宿良好的投资回报打下了坚实的基础。
2.完善的民宿质量监控体系
民宿产品标准的建立、执行与监控是民宿是否能长久成功运营的关键要点。梵舍民宿拥有久经考验的民宿质量监控体系,从民宿的选址、建设到后续的持续运营,皆提供了完备的可执行方案。从多角度的顾客意见调查,到总部对具体民宿的服务、支持与督导皆在可靠的机制下良好运行,为民宿的好可持续经营建立了稳定可靠的质量保障。
3.庞大的民宿会员输送系统
梵舍民宿拥有国内最大的会员体系,8000万的有用会员量位居全国民宿业首位。 同时,该会员体系已与各航空公司、超市、银行信用卡中心等紧密对接,会员忠诚度长期维持在极高水准。目前,梵舍民宿下属民宿中,80%的客人习惯通过中央系统进行预订,其中会员对客房预订的贡献率超过98%,庞大且可信的会员输送体系为民宿业绩带来了强大的后援。
4.准确的民宿投资回报模型
梵舍民宿现正管理着着超过2000家的加盟民宿,为各类投资人带来了稳定、高额的投资回报。基于长期对连锁民宿市场的管理实践,梵舍民宿为各类型民宿设计了准确可靠的投资回报模型,并通过成熟的民宿管理模式、完善的民宿质量控制体系,庞大的会员输送体系, 为该投资回报模型的顺利实施,提供了强有力的支持与保证。
加盟级别 | 省会城市 | 地级城市 | 县级城市 | |
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店铺面积 | 250㎡ | 250㎡ | 250㎡ | |
梵舍民宿加盟基础费用 | 装修费 | 10.5万元(420元/㎡*250㎡) | 10万元(400元/㎡*250㎡) | 9.5万元(380元/㎡*250㎡) |
经营设备费 | 3.2万元 | 3万元 | 2.8万元 | |
首批进货费/原料费 | 4.5万元 | 4万元 | 3.5万元 | |
广告宣传及开业费 | 5000元 | 4000元 | 3000元 | |
小计 | 18.7万元 | 17.4万元 | 16.1万元 | |
梵舍民宿加盟成本费用 | 门店租金 | 3.6万元/月(4.8元/天/㎡) | 3.45万元/月(4.6元/天/㎡) | 3.3万元/月(4.4元/天/㎡) |
人员工资 | 1.35万元/月(4500元/月/人*3人) | 1.2万元/月(4000元/月/人*3人) | 1.05万元/月(3500元/月/人*3人) | |
水电杂费 | 4000元 | 3800元 | 3500元 | |
流动/储备资金 | 14.85万元 | 13.95万元 | 13.05万元 | |
小计 | 5.35万元 | 5.03万元 | 4.7万元 | |
梵舍民宿加盟总费用 | 投资合计 | 24.05万元 | 22.43万元 | 20.8万元 |
备注: 1、流动资金的算法为(人员工资/月+房租/月)*3个月,四舍五入取整数,并且不计入成本支出。 2、以上投资费用为预估,可能会与实际情况有所差别,仅供参考。 |